江宁特价房6275元/O起售！龙江精装房15900元/O起！仙林万科精装房均价9900元/O……从本月开始，南京新房市场出现了真正的降价浪潮，新房市场以明显低于市场价格的价格进入市场。然而，南京的二手房价格仍然很高。根据365房地产家居网的统计，11月中旬，南京二手房均价为12791元/O，12826元/O相比之下，没有明显的松动。那么，在新房降价潮的冲击下，南京二手房价还能承受吗？
       二手房没有优势
       单价比新房高几千元
       新房降价后，与二手房的价格差距有多大？笔者发现，江宁武夷绿洲69套上市销售O两房报价88.5单价12826元/O，武夷绿洲11月20日推出的最低特价房价仅为6275元/O。同一栋楼，二手房价格是新房的两倍多！虽然这批特价新房靠近高压线，需要一次性付款。然而，二手房新房价格的倒挂幅度是前所未有的。不考虑特殊住房，武夷绿洲二手房挂牌价格一般为1.1万元/O新房价新房价格在7000-9606元/?O还有几千元的差距。
       这样的价格倒挂不限于江宁。11月18日，龙江天溪国际广场发布消息，即将推出的600套精装小户型将为15900元/O价格开始销售。项目附近汇贤居【最新消息价格户型点评】、苏城南苑等社区二手房报价多为2万元/O以上。上周，仙林万科金领域推出平均价格9900元/O精装新房，仙林板块新二手房报价多在1.5万元/?O左右。
          买家买新不买旧
       新房挤压二手房空间
       很多二手房中介负责人告诉笔者，近期新房降价幅度加大，降价范围越来越大，对价格居高不下的二手房市场影响越来越大。原本打算买二手房的客户转而买新房。
       以10月份为例，南京新房认购3300多套，二手房交易2247套。11月以来，新房认购量明显高于二手房成交量。上半年，二手房成交量比新房多几千套，差距明显缩小。
       近期新房成交量已赶超二手房，南京二手房作为交易主体的地位可能在短时间内丧失。中广房地产集团副总裁韩军表示，一方面，新房降价后，当前价格优势明显；另一方面，二手房交易中总房价的相关税费约为10%，高于新房；此外，许多中介公司代表他们出售新房。事实上，他们引导准备购买二手房的客户购买新房。短期内，买家偏爱新房的情况很难改变。但需要提醒的是，购买新房的客户应考虑收房前一两年的租金。此外，二手房社区的位置和配套设施无法与相对偏远的新房相比。
       事实上，二手房作为交易主体的地位已经迅速瓦解。根据网上房地产统计，南京11月中旬的669套二手房交易量明显低于10月中旬的961套和11月初的972套，低于2010年同期的1494套。江宁等二手房价格倒挂的江宁受影响最大。其中，江宁99套交易量环比下降51%，建邺区38套交易量环比下降48%。
       急套现房东让步
       二手房持续降价加速
       新房和二手房价倒挂严重，二手房成交量持续下降，二手房价会下降吗？
       据365房地产家居网统计，11月中旬，南京二手房平均挂牌价格为12791元/O，12826元/O相比之下，仍然没有明显的松动。但近期二手房市场降价成交案例明显增加:河西凤凰西街一套二手房挂了近半年没卖，最近降价22万，一小时就卖了；浦口区二手房挂牌价11月降至7620元/O，今年最低的直接效果是本月该区二手房成交量136套，环比增长31%，成为成交量唯一上升的板块。
       对此，南京链家市场部经理舒丽丽分析，在新房降价出货加快的同时，该地区二手房业主的心理预期也在下降，一些急需套现的业主开始主动降价。虽然这些地区二手房的降价幅度和规模不如新房，但持续下降正在加速。一旦二手房市场形成高速降价趋势，新房市场可能会失去价格优势。届时，该地区二手房容易分流客户，进而对新房市场造成很大压力。
       我爱我的研究中心也指出，受近期商品房降价的影响，河西、江宁、浦口、仙林等地区的一些二手房业主也对报价做出了让步。在江宁和浦口的一些地区，近50%的上市业主愿意降价。
       同时，南房置换总经理郑宏伟提醒，由于二手房业主自主性强，二手房难以像新房一样大幅降价。如果你想买一套性价比低、性价比高的二手房，你仍然需要买家仔细购买，但现在买一套性价比高的二手房的机会更高了。
       置业课堂
       练好四招
       淘宝拍卖室
       因为拍卖行的价格一般都很低，所以有些人想买一套低价的房子。然而，拍卖行的风险将略高于其他房地产。业内人士建议，房地产投资者在购买拍卖行时应该清楚地了解一些细节，以避免收益大于损失。
       首先，详细了解拍卖行的具体信息。首先，了解产权是否存在缺陷，具体确认投标房屋是否具备完全产权和房地产转让的条件，同时了解房屋产权的使用寿命、面积和税费。二是了解房屋的详细信息，最好了解房屋类型、方向、照明、水电是否齐全等，以便在拍卖前了解房屋交易价格的一般价格范围。
       其次，拍卖过程要理性。一般来说，拍卖的房产在价格上有优势，成交价格一般比市场上同一地段、同一质量的房产低10%~20%。然而，由于房地产拍卖现场的气氛往往相对温暖，经常互相讨价还价，使房价在几轮标志后处于较高水平。然而，在这个时候，每个消费者都受到一种势在必得的心理的影响，经过不断的讨价还价和高价交易，他们感到后悔。当然，这种情况很少见，但消费者在拍卖过程中应保持理性思维，避免头脑发热，造成不必要的损失。
       第三，购买拍卖行，为全额付款做好准备。拍卖行的产权先天性不足，部分财产的产权关系复杂，产权可追溯性困难。许多银行无法清楚地了解拍卖行的真实产权关系，这给其抵押贷款服务造成了巨大的障碍。因此，消费者在购买拍卖行时应该做好更多的资金准备。
       最后，了解房屋中附属设施的所有权。买方应了解拍卖房屋中部分家具、家用电器等设施的所有权，以及房屋是否拖欠水、电、管理、维修资金等。