先买一套小户型房子的临时过渡，将来有条件，然后改善大的。这是许多年轻人第一次计划买房子。然而，随着广州购买限制政策的深化和无限购买限制的信号，许多首次购买房产的年轻人都有自己的担忧：二手房首付比例增加到60%，购房成本增加。限购政策会越来越严格吗？政策会严格到不允许购买第二套房吗？据业内人士分析，在政策的影响下，不仅开发商制定了调整计划，很多购房者也在改变房地产计划，尤其是第一次购房的年轻人。
       担心限购无期，很多购房者想一步到位
       我本来想先买一套小公寓，但是有很多‘过来人’都建议我‘一步到位’，在目前的购房限制环境下，更换房屋的成本有点高。省会一家企业的白领王明非常纠结：你买了多少房子？是先过渡还是实现最终房地产？王明计划明年国庆节结婚。春节过后，他们转向广州的主要房地产。由于两人都不是广州本地人，双方家庭条件一般，首次买房，首付压力很大。两周前，他们看到了文化东路附近的一个地方LOFT面积30多平方米的公寓。
       上下分成两室一厅没问题。我们暂时住也很方便。王明说，公寓总价在 57万，首付在17万左右。就在我们准备交定金的时候，很多朋友劝我多借点钱，直接买大一点的房子，几年后不要再折腾了。王明自己也算了一笔账。他们在公寓里住了四五年。当他们再次换房子时，他们不知道房价是多少。第二套房不仅首付比例提高到60%，贷款利率也提高，月还款压力也会增加。
       如果现有的房子不好卖，就负担不起第二套房。王明说：购买限制政策没有期限，很难说第二套房的比例是否会再次提及。经过综合考虑，他仍然听取了朋友的建议，向父母借了8万元，买了一套110平方米的三居室普通住宅。
       和王明一样，很多年轻人逐渐倾向于一步到位，一次多交点钱，买一套100平米左右的房子。广州一家房地产企业表示，从长远来看，很多有兴趣的市民认为一步到位买房是最合适的。
       二手房也有一步到位的迹象
       自限购规则实施以来，除了二手房交易量下降外，还出现了新的迹象。21世纪房地产广州富瑞加盟店历下区、西南区经理韩石峰表示，有一些人计划首次购房婚房年轻人放弃了小房子换大房子的计划，出现了终极房地产的迹象。
       韩石峰说，店里有一位顾客，他去年刚毕业，开始选择一套30-40平方米的单人公寓或一间卧室和一间客厅的房子。最近几天，他突然改变了方向，让我们推荐两间卧室、一间客厅或三间小房间的房子。客户还考虑了购买限制政策下更换房屋的成本，最终选择了最终房地产，至少现在结婚，他不会再担心房屋问题了。毕竟，随着家庭人口的增长，小家庭不能满足生活的需要。在这种市场形势下，买家将考虑房地产计划的各种因素。从增值和保存的角度来看，广州市中心，学区二手房相对来说，房源会受到更多的关注。
       限购政策是最终房地产迹象的重要原因。韩石峰表示，二手房交易难度较以前增加，再加上各种税费等繁琐手续，买家还是想麻烦一次，来回折腾可能省不了钱。
       世界联合会宜高房地产咨询机构广州市场部经理梁伟表示，出台后，他们还研究了终极房地产买家作为重要内容。经调查，他们了解到，在政策的影响下，这类人确实出现了。
       专家提醒:买房要量力而行
       省会房地产评论员余青表示，首次购买年轻人倾向于终极房地产，不是高端豪华住宅，终极房地产标准多方面，如住宅空间及其功能状况、开发商质量、周边配套设施是否成熟、物业服务水平、交通等。对于有资格购买的人，由于未来购买限制政策的趋势不确定，他们更倾向于购买‘一步到位’买房的方式，买两室一厅或者大户型的房子才是明确的选择。余庆预测，短期内，终极购房者可能会越来越多。
       21世纪房地产广州区域分公司总经理方英分析，对于刚需房地产的人来说，买房最重要的是量力而行。无论是选择一步到位还是其他，经济实力都是最重要的。在限购政策的影响下，最终房地产可能成为一种趋势，但与过去的小房换大房相比，对财务实力的要求更高。一旦央行再次加息，月还贷压力也会增加，收入不稳定的购房者应谨慎购买。