与萧条的二手房买卖形成了巨大的对比。最近，我省广州 二手房和青岛等地二手房租赁市场逐渐活跃，房屋租赁价格也像气温上涨，涨幅不小，一些租户遭遇房东强制涨价。
       4日中午，在省城市科学院路南端，齐鲁房地产市场房地产润鑫店、电话室或响起，对话内容为房屋租赁业务，要么约定何时看房，要么取消事先约定。店主徐宜永表示，房屋租赁业务目前是二手房中介的主营业务，销售中介服务退至第二。
       这种情况并不孤单。广州 地区房地产总监赵伟表示，在齐鲁房地产加盟体系中，很多店主也有同样的感受。同样的情况也反映在21世纪房地产加盟店。
       买卖火了，价格也上涨了。齐鲁房地产市场房地产负责人表示：租赁价格上涨了10%-20%。。在青岛，参观了21世纪房地产、惠百家、太平洋等房地产经纪人后，我了解到，自6月下旬以来，该市四区房屋租金有所上涨。
       租金的上涨让租户非常无助。最近，网民小羽毛人在广州 房地产论坛上发帖，抱怨房东突然打电话提高租金，没有任何讨价还价的空间。
       业内人士表示，租金上涨主要是由于毕业生和观望族加入租赁大军造成的季节性现象。
       房东要租房的电话多了
       租房需求确实比以前升温了。。省城市民王华在3月份在网上挂了一套闲置的房子，直到上周才迎来了第一个看房客，但在接下来的几天里，他接到了租客要求看房子的电话。
       在分析原因时，广州 地区房地产总监赵伟认为，监管政策实施后，市场观望情绪，许多买家放弃买房的想法，租房，同时7月和8月大量毕业或实习生也需要解决住宿问题，租房是他们的首选。
       此外，赵伟还表示，小麦收获后，广州 经常有农民工返城的高峰，这也成为租赁市场需求的重要支撑。
       中介炒房租就像拍卖
       一直从事租赁业务，多次参与价格上涨的北京中介小张直言不讳地说，在租金飙升的背后，中介炒作租金价格，他多次参与价格上涨过程，场景就像拍卖一样。
       为了证实小张的说法，记者在中关村附近找到了一所房子进行实验。他在网上发帖说，租房子的租金是每月2700元，要求每年支付。帖子发出后，电话源源不断地打进来，短短五分钟，就没有接到63个电话。几乎所有的电话都打了房产中介，希望他们能全权代理租房，有中介说可以提高价格，马上付钱。(根据《法制晚报》)
       房客在涨价前忙着续租
       我想花点时间和房东谈谈这两天。谈到许多房东提高了租金，省市民崔先生对记者表示担忧。崔先生在历山路中间的一个宿舍租了一间40平方米的房子。租金为每月850元。价格持续了两年多，没有改变。现在是支付下半年租金的时候了。
       崔先生告诉记者，他租的房子离他的单位不远，靠近大型超市、酒店和市场，生活和交通都非常方便。为此，他特别估计了一个价格上涨的范围，只要价格上涨不太离谱，他肯定会优先考虑租这里。在过去的两天里，我们必须和房东谈谈，继续租房，否则租金就会上涨，很难再谈谈。
       解答问题:房价调控导致房租上涨？
       自国务院10号文件发布两个多月以来，降价的呼声不仅没有打破住房市场的僵局，而且租赁市场也非常火爆。
       链家地产上半年公布的北京住宅租金显示，2010年上半年全市套均租金为2792元/月，同比增长18.5约%。上海、广州、深圳等地的租金也纷纷上涨，尤其是进入五六月以来，租金涨幅更加明显。
       业内人士表示，北京房租突然上涨20%或30%是非理性的。这与监管有关。一些准备买房的人转租。另一部分原因是二手房的房东真的期望转租。他必须提高租金，即从租金中补贴财富增长的预期。
       观点PK
       方：合理，专家指出，房价没有大幅下跌，租金上涨，容易让人们质疑房地产监管的效果，从而影响政府进一步监管房地产的决心，这可能是一些利益集团在政府房地产监管开始时，炒作租金上涨的目的。
       反方：房租上涨不是房价下挫惹的祸，北京租赁价格上升，实在是因为太多的人希望在资源过度集聚的大城市发展，而与房屋成交量下挫，房产新政毫无关系，相反，房产新政出台，倒是让真正的需求与租客承受力水落石出了。(综合)
       专家:9月份租金会下降
       中原房地产三级市场部副总经理龚平表示，9月份房租将下降。
       宫平介绍，租赁市场每年有两个高峰期，每年春节后和每年6-8月份。春节后进城务工人员增多，6-8月份是学校毕业生租房的高峰期，高峰期过后租金会下降。
       龚平说：当我们看不到房价的趋势时，很多人会要求租金而不是购买来解决他们的生活需求，这导致今年的租金高峰提前一个月。（根据《法律晚报》）

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       目前，房地产市场呈现出成交量下降和价格滞后的趋势。在另一个季度左右，房地产市场可能面临全面调整，房价将会下跌，但很难说它会下降到什么程度。国土资源部长徐绍石周四在大连举行的国土资源部主任研讨会后接受记者采访。
       徐绍石表示，到目前为止，在房地产监管政策的作用下，大陆主要城市房地产市场呈现出成交量下降停滞的趋势，预计一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价将下跌，但不同城市表现不同，下降到什么程度不容易预测。
       徐绍史近日公开表示，目前土地房地产市场逐步回归理性，调控效果初步显现。要研究进一步加强房地产用地管理和调控。

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