在选择房屋时，我根本没有考虑土地使用寿命。当我签订合同时，我发现这片土地于2074年到期，也就是说，我明年只剩下63年了。梁先生计算出，200万元的平均房价在70年内相当于每年超过2万元，少于7年相当于损失20万元。
       由于房屋所有权证书上没有标明土地使用寿命，许多购房者理所当然地认为，只要是住宅项目，就是70年的产权，商业项目是40年和50年的产权。
       北京房地产协会会员、嘉润道、律师事务所律师王颖表示：多少年的产权存在很大误解。，房屋所有权没有年限，土地使用年限根据土地的性质而有所不同。从法律上讲，房屋是土地的从属物。如果土地使用到期后没有续展，房屋所有权将不复存在。
       此外，即使是新交付的新房子，买家也很难获得完整的所有权年限。因为土地使用年限从开发商获得土地使用证书开始。据了解，从获得土地许可证到最终获得预售许可证需要两到三年的时间。如果拆迁困难导致停滞或购买后期项目，五年或八年是正常的。从预售到业主真正入住通常需要一两年的时间。调查了几个住宅项目，发现买方可以享受的土地最长使用寿命为67年，平均只有65年，即缩水5年。根据梁先生的算法，200万套房子损失了14万元。
       不过相对于商业立项的酒店式公寓来说，住宅项目还是比较“靠谱”的，后者的使用年限“水分”更大。如陶然亭一瓶兰亭40年使用年限只剩28年，崇文门自由季50年使用期还有42年等。
       业内人士表示，除了开发商囤积土地的因素外，大部分是拆迁、合同纠纷等原因，一些未完成的房地产通过清算、拍卖、批准等程序进入市场，自然推迟了多年。
       目前，《物权法》只提出了补偿原则，没有具体的法律文件。但这并不意味着年限没有意义，王说，当你失去了房屋所有权时，这意味着政府可以随时收回房产。
       根据规定，《土地使用证》等五张证书应放置在销售办公室的显著位置，买方可以很容易地查询土地使用寿命。此外，购买合同的第一条还解释了使用寿命。业内人士提醒买家，看到便宜、质量好的项目，应考虑年损失，不要急于捡便宜买缩水的房地产。