昨日，市统计局、国家统计局北京调查总队发布上半年本市房地产市场运行情况。1月至6月，北京房地产交易量价格上涨，住宅期房价格全面上涨。四环路内新建住宅期房均价16967元/平方米，比一季度上涨1843元/平方米，增长12%。
          投资者增加了商品房量
       1-6月，全市商品房销售面积为992.9比去年同期增长1万平方米1.2倍。特别是在过去的三个月里，销售增长一直在加速。第二季度，全市商品房销售面积为581.4比第一季度增长1万平方米1.2倍。6月份商品房销售面积环比继续上升，达到203.3与5月相比，万平方米再次上涨14.9%。
       市经济社会发展研究所刘秀如分析，北京房地产销量飙升的原因一方面是去年房价上涨压抑的部分购买需求被释放，另一方面是年初观望后投资性购房者纷纷出手。下半年房价可能会波动。毕竟目前房价已经处于较高水平，但下半年波动应该较小。
       目前，城市八区住宅销售增长快于远郊县。今年上半年，该市销售74670套商品房，较去年同期增长1.5倍。其中核心区(东城、西城、崇文、宣武)4421套住宅，扩建区(朝阳、丰台、石景山、海淀)4064套住宅，开发区(房山、通州、顺义、昌平、大兴)26010套住宅，生态涵养区(门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆)3595套住宅。4.5倍、1.9倍、89.3%和97.2%。
       新房热销带动二手房涨价
       上半年，全市房屋销售价格同比下降0.8%。但从3月份开始，新房销售价格停止下跌，连续四个月环比上涨。3月、4月和5月环比分别上升0.2%、0.4%和0.5%，涨幅逐月加剧，6月份涨幅缩小。0.3%。新房市场销售价格的持续走高带动了二手住宅交易价格的回升，6月份，全市二手住宅销售价格环比上涨0.2%。
       了解到，近几个月北京二手房价格呈波动趋势。4月份，全市二手房交易价格自去年8月以来连续8个月下跌，环比下跌。5月份二手房交易量下降，导致交易价格下跌，环比下降0.26月份又上涨了%。
       北京70%的商品房销售期房。从分环路看，上半年住宅期房价全面上涨。四五环住宅期均价15748元/平方米，比第一季度上涨951元/平方米；五六环平均价格为9296元/平方米，上涨1038元/平方米；六环外均价7603元/平方米，767元/平方米。
        房地产开发投资从降到升
       今年以来，一级土地开发投资推动了该市房地产开发投资的低开高走。随着销售形势的改善和银行贷款的宽松，开发面积逐渐缩小。
       上半年，全市完成了房地产开发投资901.8亿元，由1-5月同比下降5.9%转为同比增长13.5%。6月份完成开发投资322亿元，同比增长80.4比5月增长%33.4%。但如果扣除土地一级开发投资的影响，上半年房地产开发投资仍将下降20.5%。
       截至6月底，全市商品房建设面积为8130.4与去年同期相比，1万平方米1.7%，降幅比1-5月缩小2.6百分点。住宅建设面积4598万平方米，同比增长0.2%。上半年，商品房新建面积831万平方米，下降31.5%，降幅比1-5月缩小16.6个百分点。