与居民生活密切相关的《厦门市物业管理若干规定》将于6月1日起正式实施，包括新旧物业企业交接困难和社区违法行为装修，预计将解决公共经营收入管理等六个问题。在昨天召开的《厦门物业管理若干规定》和物业服务业全国文明城市动员会议上，相关负责人共同解释了新规定的亮点。《厦门物业管理若干规定》将于下月实施，预计将解决新旧物业交接困难等六个问题。

    物业发现非法装修
       可申请其停水停电
       从6月1日起，物业管理区违法装修成本将非常高。本规定明确指出，业主或者用户不得违法建设，改变建筑主体和承重结构，改变建筑设计使用功能。违反规定的，由城市行政执法部门责令限期改正，可以处二万元以上五万元以下的罚款；拒不改正的，由城市行政执法部门依法向人民法院申请强制执行。
       物业服务企业一旦发现非法装修等类似行为，除立即停止外，应在24小时内向城市管理行政执法部门报告，由城市管理行政执法部门书面通知供水、供电单位，暂时停止供水、供电，直至业主或用户纠正违法行为。
       老管家不走
       资格证书将被吊销
       旧的管家被解雇了，新的管家将进来。物业服务合同到期后，部分物业服务企业不得退出物业管理区域，也不得转让相关资料和资产。本规定明确规定，物业服务企业应当自物业服务合同终止或者业主大会决定之日起60日内撤出物业服务人员、物业管理区域，同时移交有关资料、资产、物品，撤销有关费用。拒绝退出物业企业的，由区建设行政主管部门责令限期改正。逾期不改正的，列入向社会公布的警告名单，处五万元以上十万元以下罚款，依法吊销或者申请吊销有关资格证书。
          公共营业收入
       必须在显著位置公示
       物业公共部分、公共设施设备经营收入管理是物业管理的利益，对于物业公共部分、公共设施设备经营收入管理，规定早期物业经营收入应存入专项维护资金账户，业主委员会成立后，业主会议决定可用于扣除物业管理费用和业主会议决定的其他事项。为方便业主的监督，本规定还要求公共经营收入的收支在物业管理区域和市建设行政主管部门的网站上公布。 
          业主大会首次成立
       可走绿色通道
       第一次业主大会难以成立，是目前物业管理的常见问题。《条例》规定，建设单位应当在物业管理区域符合召开第一次业主大会的法定条件后30日内，向物业所在地街道办事处（镇人民政府）提交成立业主大会的书面报告。同时，明确规定建设单位应当承担成立第一次业主大会所需的资金，并协助街道办事处组织召开第一次业主大会。建设单位未及时向街道办事处（镇人民政府）提交成立业主大会的书面报告的，业主可以书面向物业所在地街道办事处（镇人民政府）提出成立业主大会的请求。
       新规定明确了物业服务企业的选择和解聘，并决定了物业服务合同的期限，业主大会应当按照法定要求进行表决，不得授权业主委员会决定。
       物业黑名单
       两年不能“接活”
       从6月1日起，非法物业的成本将变得更高。根据新规定，建设行政主管部门将建立信用评价和监督机制，将违反法律、法规和行业规范的物业服务企业和人员记录在诚信档案中；情节严重的，列入公布的警告名单。列入警告名单的物业服务企业，两年内不得参加本市物业服务招标。
       以装修为例，新规定指出，物业服务企业不得为业主指定搬运、装修等特殊服务，也不得限制业主通过其他方式自由选择搬运、装修等服务。违反规定的，城市行政执法部门可以处五千元以上二万元以下的罚款，情节严重的，列入警告黑名单。 
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       窗户变门 储藏室变出租房
       兴隆新村这种情况不少，多部门联合整治
       低矮狭窄的一楼储藏室改造成出租屋，租户在门口做饭。湖里区圆山北里兴隆新村社区随处可见这种现象。整个社区的大多数储藏室都擅自改变了使用。
       昨天上午，在机动中队的配合下，湖里执法局殿前中队联合殿前街道、派出所、消防、兴源居委会等部门派出110余人，对社区部分业主非法改变地下储藏室使用、乱盖、乱堆放的现象进行专项整治。一天下来，9间非法地下室被封锁，共80平方米，10个简易建筑被拆除，80平方米被拆除，3 车被清理干净。
       兴隆新村社区是一个老社区。记者在现场看到，这些储藏室的楼层高度小于2米，最小不到2平方米。业主把窗户换成门，然后铺瓷砖出租。一些租户在门前做饭，存在严重的安全风险。
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