不知不觉中，2010年年底，在另一项新的房地产市场监管政策出台后的两个月里，市场观望气氛浓厚。事实上，在最后一项新政策之后，人们有足够的心理准备来接受压制，他们的承受能力要强得多。换句话说，实际购买力并没有下降。房子很多，不同，如何判断什么样的房子会迅速增加价值？
       稀缺资源物业逢低介入
       稀缺资源通常是指中心地区的繁荣地区、景观资源、绝版创新房屋类型等。稀缺资源的房地产有很大的中长期升值空间，无论是生活还是投资，都很容易受到市场的追捧；在调整期内，稀缺资源的房地产调整空间相对较小，每次回调都是进入市场的好机会。目前，由于短期供需、开发商心态、项目资本流动或开发计划等因素，房价定位保守谨慎，价值被低估，或价格完全调整稳定；这些房地产仍可以逢低买入。随着市场的稳定复苏和经济的持续复苏，这些房地产很有可能升值。
       挖掘潜在规划有利于物业
       目前，城市化水平较高，城市化进程不断加快。交通规划和商业区逐一完成。当这些规划实施时，周边房地产将很快受益，自住和投资需求也将受到推动，周边房价也将上涨。
       对于屋未来的升值潜力而言，各种城市规划建设对房地产价值的影响尤为重要。也许现在非常微不足道的位置，因为明天的城市规划建设，你买的新房子可以迅速升值，你的生活环境将因为城市规划建设而变得更加宜人。
       在市场上花时间淘尾货
       市场机会总是留给有兴趣的人。任何市场都不乏投资机会。关键是要小心。如果你付出比别人更多的精力和时间，你会得到更多的市场信息，你总能找到一些更好的投资机会。此时，有一个投资方向是淘尾货，即一个房地产经过热销期。当销售率超过90%时，这意味着该房地产的剩余尾货将得到处理，开发商也有其他项目的开发计划。由于尾货没有进行任何宣传和推广，因此很难获得市场信息。他们只能通过社会关系自己或获得。此时，他们经常可以在这些尾货中找到一些价格相对较低、房屋类型和方向良好的房屋。还有一些带装饰的样板房出售。家具和家用电器齐全，价格合理。也就是说，他们可以在购买时出租，投资回报很快。
       可大胆介入城市别墅物业
       别墅项目属于高端物业，房价波动对高端住宅影响不大。目前，城市别墅项目价格合理；如果我们从长远来看，这些稀缺物业就在那里3-5年后，当城市发展更加成熟时，可以想象升值空间会有多大。
       特别是城市别墅，一般位于城市边缘，距离市区10-2015-30分钟-30分钟，主要满足人们第一居所的要求。周边应有完善的交通网络，强调交通的可达性和便利性，自然环境优美，教育、商业、医疗、休闲等配套设施齐全。随着别墅租赁市场的不断上涨和别墅项目的日益稀缺，这一新兴房地产的升值潜力也受到许多投资者的青睐。
       中心区二手房小户型可逢低介入
       一直以来，一手房市场短期内产品结构失衡，导致这部分项目房价结构性上涨；由于这些购房需求在一手市场无法满足，被转移到二手市场，业主已经开始降价出货，尤其是市中心的房地产。济南二手房价格也开始放松，刚性需求者可以更加关注市场信息，或者可以找到适合自住的市场中心。

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