随着电梯房的普及和社区软件设施的改善，房地产的公共用电量增加。目前，南宁各社区的共享电费收取方式不同，有的按家庭分摊，有的按房屋面积分摊，有的按固定收取金额分摊。如何合理计算共享电费？这引起了许多买家和网民的注意。
        小户型是否少分摊电费
       今年9月，市民张先生在南宁民主路一楼买了一套二手房。房子面积超过40平方米。住了两个多月后，他发现该物业按家庭收取共享电费。社区里有很多面积超过100平方米的公寓。小公寓业主如何与这些大公寓业主分费？他认为这种收费方式是不合理的。
       张先生说，他曾经是另一个社区的小户型，物业是按住宅面积分摊公用电的。相比之下，按住宅面积分摊公用电比按户数分摊电费更划算。在社区里，很多小户型的业主也认为物业公司一刀切按户分摊电费是不合适的。
       网友阿汉认为，按户分摊电费没有错。他认为，有些小户型住两个业主，有些中大户型也住两个业主。如果业主共同享受房地产的公共设施，他们应该共同分享公共用电。有线电视、网络、电信等行业也按户收费，可见其科学性。
       了解到，南宁一些按住宅面积分摊公共电费的小区，计费方式也各有不同。有的小区是把公共用电除以总居住面积，然后按费率计费，这个费率每月不同；有的则是按固定费率乘住宅面积收取公共电费。
        如果业主不能入住，他能不能分摊
       南宁部分楼盘，买家空置或装修后未入住。这些业主应该分担电费吗？
       买家关先生报告说，他在凤岭买了房子后一年多没有搬进来。最近，他准备装修房子。物业公司要求他支付一年多的物业费、水电费等费用，以便装修人员能够进入施工现场。我的房子是一个粗糙的房间，没有装修就不能搬进来。我还没有住在社区里，我怎么能分担水电费呢？关先生认为，物业公司维护、保护房屋，业主不支付物业费，但家庭没有使用水电，不应分担水电费。
       业内人士马先生介绍，很多物业公司都遇到过业主对水电费共享的质疑。物业公司也有困难。如果水电费不分摊给每个业主，物业公司不会填补空缺吗？如果业主不入住，就不分担水电费，这也会增加已入住的业主的责任。他认为，只要房地产交付使用，各种费用就会开始产生，与业主入住时间的顺序关系不大。
       据了解，部分社区部分业主长期未入住，物业公司无法收到分摊的电费等费用。物业公司因各种原因疏散社区后，这些费用成为死账，给未来的社区物业留下了纠纷隐患。记者了解到，患。记者了解到，自今年以来，由于社区欠电费，不少于10个社区被供电部门停电和限制。
        担心摊不合理的费用
       网友梁先生说：我们社区电梯间的广告电视直到晚上12点才关闭。物业公司用电不合理，导致社区公用电量增加。
       梁先生认为，如何使用和选择社区的公共用电是物业公司的最终决定权。公共用电是业主分担的费用，业主应享有知情权和决策权。例如，走廊照明是夜间何时亮灯、喷泉何时使用、社区景观灯何时打开、电梯广告电视开关时间等问题，不能由物业公司单方面决定，充分听取业主的意见。
       有网友表示，正是因为公用电需要业主分配，才成为一些物业公司赚钱的途径。物业公司还计算了经营用电，损害了业主业主的权益。网友池鱼表示，她居住的青秀区一个小区，因为地处热闹路段，商家经常在周末来参加活动。商家的音响和商用电是否使用社区的公用电，让业主心中有问号。
       高层建筑供水需要二次加压，南宁部分社区实施IC卡充水。业主充值的水费是否包括二次加压消耗的电费？记者咨询了一些房地产，但得到了不同的答案。
       据了解，南宁一些新开发的房地产将分别设置公共电表、商业电表和业主电表三个电表，业主电表记录业主电力，商业电表是社区物业管理办公电力和商店电力，公共电表包括社区路灯、俱乐部、电梯灯等公共区域电力。这种设计更为合理。
        签订合同时注意分摊
       据南宁供电部门统计，近年来，社区拖欠电费的现象时有发生。仅在南宁供电局青秀供电分局管辖范围内，就有近7000多名居民拖欠电费。社区一户一表改造后，出现了共享电费拖欠的问题。目前，没有详细的电费拖欠统计数据，但引起了供电部门的注意，成立了专门的拖欠管理工作组。
       一些业主认为，物业公司应及时公布社区公用电的详细账户，列出各种用电程度和成本，而不仅仅是公布总用电程度和共享用电程度。账户清楚，无论以何种方式收取共享电费，都将得到业主的认可和支持。
       从南宁房地产部门了解到，自2007年10月1日起实施的《南宁物业管理办法》规定，在物业管理区域内，公用水电由业主分摊，并按合同收取。业主可以参照物业服务合同了解共享水电费的分摊方式。合同中未列出的，可以要求物业公司明确分摊方式。因此，在签订物业服务合同时，业主应注意公用电和用水的分摊和收费方式。