由于假房地产证书经常出现在房地产交易市场，损害了买方的权益，国务院采取了统一印制房地产证书的管理措施，规定房地产证书由指定制造商印制，房地产证书有水印图案、防伪底纹等。这些措施可能会减少假房地产证书的危害，但在审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。
       
   要判断房产证的真假，首先要明确两点:
   (1)按照国务院几个部委的规定统一印制的，是房产证的证，而不是具有法律效力的产权证书。书面凭证是否成为有效的产权证书，不在于印制证书纸，而在于登记机关的发放。
   (2) 判断真假房产证的唯一标准不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房产登记机关的印章。只要房产证上登记机关的印章是真的，即使不使用水印图案或防伪底纹统一印制的证书纸，房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印章是假的，即使使用水印图案或防伪底纹统一印制的证书纸，房产证也是假的。因此，几个部委采取了统一印制房产证的措施，但在一定程度上可能会误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真正的房产证，而忽判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印章。
   房产证类型差别
   目前，居民手中基本上有三种住房产权证书：普通商品房、经济适用房、住房改造。这三种产权证书本质上没有区别，是买方拥有房屋所有权的合法书面证书，其财产权受国家相应法律法规的保护和规范。但在使用和交易方面存在一定的差异。
   一、商品房
   完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房产权证书拥有全部四项权利，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干预，收入属于个人，买方除税费外不需要支付其他费用。
   二、经济适用房
   国家实施优惠措施，照顾中低收入居民购房。建设经济适用房使用的土地由国家免费分配给开发商，这是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有。取得合法产权证书后，可以依法进入二级市场进行上市交易。上市后，收入全部归个人所有。也就是说，经济适用房产权证书的权利与普通商品房基本相同。唯一不同的是，经济适用房出售时，买方应按经济适用房所在地标定地价的10%支付土地出让金。如果没有标定地价，土地出让金的价格将暂时按房价的3%支付。这样，在办理产权转让手续后，买方将获得普通商品房的产权证书。再次交易时，无需支付土地出让金。
   三、房改房
   房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证(以下简称成本价)和按标准价购买的产权证(以下简称标准价)。
   成本价格的产权证明表明，房屋的使用、占有和处置权属于业主，不经原产权单位同意即可处置，但房屋不能处理赠与，收益权有限。
   根据现行规定，成本价的产权人可以选择两种收入方式:
   1.直接上市交易，买方应支付土地出让金或相当于土地出让金的价格。这样，房价每平方米超过4000元